В настоящее время существует огромное количество мошенников, которые обманывают покупателей квартир. Чтобы не попасть в их ловушку и избежать различных неприятностей необходимо знать как правильно оформляется сделка, какие нюансы стоит учитывать и как себя вести в той или иной ситуации.
Бывает так, что после покупки вторичного жилья, через время появляются какие-то наследники, настоящие хозяева и прочие. Чтобы не потерять свое жилье нужно знать, как реагировать на подобные ситуации. Поэтому перед тем, как заключать сделку лучше обратиться к опытному специалисту и разобрать с ним те неприятные ситуации, которые могут произойти.
Ситуация 1. Заключена сделка купли-продажи квартиры. Через время одного из продавцов признали невменяемым. Могут ли аннулировать сделку и лишить нынешнего хозяина квартиры?
Продавцам придётся обращаться в суд, чтобы аннулировать договор купли-продажи. Во время рассмотрения будет учитываться состояние продавца на время сделки, мог ли он трезво оценивать ситуацию и понимать, что продажа жилья ухудшит его условия жизни. Если это удастся доказать, до сделка будет считаться не действительной, но в таком случае покупателю обязаны вернуть деньги.
Ситуация 2. Один из покупателей умер до того, как в реестре была официально зарегистрирована сделка. Как быть?
За получением договора умершего покупателя в реестр может прийти наследник. Но сделать это можно только в том случае, если у наследника будет доверенность. Если доверенности нет, то этот вопрос придётся решать через нотариуса. Он проверит все документы, сделает запрос в реестр, заберёт договор и выдаст свидетельство собственности на долю умершего наследнику.
Ситуация 3. Во время сделки один владельцев, семнадцати летний подросток, выступает против неё. Как быть в такой ситуации. Сможет ли несовершеннолетний подросток как-то повлиять на сделку?
Подросток может повлиять на сделку. С 14 лет ребёнок имеет право подписывать документы на ровне со взрослыми. В любом случае во время оформления сделки учитывают мнение ребёнка. Если ему меньше 14 лет, то с ним проводят беседу органы опеки. Если в ходе разговора выяснилось, что ребёнок против, то опека это официально оформит и с такой бумагой будет запрещено совершать сделку. В случае, если родители все-таки продадут жилье, ребёнок после наступления совершеннолетия сможет оспорить этот договор через суд.
Ситуация 4. Есть желание приобрести жилье у дееспособного владельца. Как сделать такую сделку «прозрачной»?
Есть специальные люди, которые Присутствуют на сделке и подписывают все документы за продавца, они могут подтвердить, что продавец действительно дееспособный и действительно имеет желание продать свое жилье. Очень важно, чтобы этот человек не был заинтересован вц этой сделке. Так же очень часто на такую сделку приглашают врача, который подтверждает дееспособность продавца.
Существует огромное количество различный ситуаций. Покупка жилья – достаточно сложный процесс. Чтобы избежать разнообразных неприятностей, нужно быть полностью готовым к ним и точно знать, как действовать при тех или иных обстоятельствах. Такая подготовка может очень сильно помочь в будущем.
