Можно сказать, что такой тип бизнеса, как сдача помещений в аренду, - одна из наиболее выгодных инвестиционных активностей. На протяжении всей истории развития человечества всегда имели место путешествия, связанные с осуществлением самых различных замыслов, начиная с торговли и кончая распространением религиозных верований или образованием. В наши дни такого типа задачи сохранили свою актуальность, и, пока существует человечество, на Земле этот вид предпринимательства не потеряет своей актуальности. Например, снять офис в бизнес-центре сегодня довольно несложно, а значит выгодно.
Предположим, в вашем распоряжении оказалось какое-либо помещение, как то квартира, гараж, студия, да мало ли что. Вы построили или купили его, или оно досталось по наследству, или же вы сами арендовали его, или же имела место покупка офиса или другого коммерческого помещения. Имея в руках подобный капитал, нельзя не использовать его по назначению, да и, кроме того, любое помещение не любит оставаться пустым и неиспользованным.
Первой задачей владельца будет подготовить данное помещение для выполнения поставленной цели. Если это квартира, она будет предназначена для проживания, , то в обязательную обстановку должны входить некоторые элементы интерьера: кухонные шкафы, столы, стулья, стиральная машина, сантехника и тому подобные базовые элементы. Если это продажа площадей в торговых центрах - то все площади необходимо привести в надлежащий вид перед сдачей в аренду.
Вторая задача – это оформление документов и регистрация факта индивидуального предпринимательства в соответствующих районных органах, а также обращение в консалтинговую компанию для рекламы своего помещения.
Третья задача – после завершения двух предыдущих этапов, вы можете отдать ваше помещение в ведение вышеупомянутой компании и получать пассивный доход со сделок, совершаемых брокерами, но также можно самим участвовать в подборе арендаторов, заключении договоров и самому участвовать во всех переговорах, оставив брокеру обговоренный ранее процент со сделки. В таком случае приходится решать четвертую задачу.
Четвертая задача – обслуживание помещения в процессе аренды или после ее завершения. В этот период может возникнуть множество проблем, связанных с недобросовестными арендаторами. Это может быть задержка коммунальных и арендных выплат, неаккуратное содержание помещения, грубое обращение с техникой, мебелью и тому подобное.
И в конце концов - проблема приведения помещения в надлежащий вид после окончания арендного договора и ухода арендаторов. Чаще всего приходится выполнять некоторые ремонтные работы, реже - ремонт всей территории. Однако любой арендатор – это доход, и стоит помнить о том, что найти его сегодня непросто.