Этапы ремонта квартиры-«вторички»

Ремонт квартир, купленных на вторичном рынке недвижимости, зависит не столько от предпочтений владельцев, как от состояния жилья. Даже при желании обойтись переклейкой обоев, иногда ремонт «хрущевки» или «сталинки» превращается в полномасштабные работы. Так что, рассчитывать на скромный ремонтный бюджет не приходится, нужно ремонтировать все сверху донизу.

Главная проблема

Этапы ремонта квартиры-«вторички»

Люди, на которых наводят ужас обвисшие древние обои, не замечают корень зла. Старые облицовочные материалы в самом плачевном состоянии не так страшны, как характерный запах. И это не парфюм de France, а запах плесени, сырости и быта предыдущих жильцов. Избавиться от него одной «косметикой» не удастся. Понадобится снимать все слои до бетонного основания, чтобы истребить зловония.

Как отремонтировать «вторичку»?

Этапы ремонта квартиры-«вторички»

Важные этапы работ:

  1. Ревизия пола. Нужно снимать напольное покрытие, менять «начинку» черного пола. В жилье на первом этаже ароматный «букет» дополняют подвальные испарения.
  2. Проверьте состояние электропроводки. Штатное электрохозяйство со времен совдепа подлежит полной замене. Нужно разработать схему разводки под используемую бытовую технику, освещение и другие электрические точки.
  3. Окна и двери. Потребуется заменить старые окна, входную и межкомнатные двери. На окнах экономить не нужно, выбирайте энергоемкие системы.
  4. Приточная вентиляция. Замена окон и дверей не дает притока свежего воздуха, но провоцирует рост популяции бактерий. В советских постройках приточной вентиляции нет. Когда ставят пластиковые окна, в помещении становится тепло, но душно. Теплые комнаты с отсутствующим воздухообменом – излюбленное место плесени и вредных микроорганизмов.
  5. Звукоизоляция. В старых домах можно стать невидимым свидетелем соседской беседы. Шум с улицы, лестничной площадки и за стенкой нужно отсекать. Устанавливают входную дверь с двухконтурным уплотнением и хорошей звукоизоляцией. Шум за стенкой чаще слышен через сквозные отверстия розеток и выключателей. Такую проблему решают переносом электроточек.
  6. Замена трубопровода и канализации. Обязательно заменяют старые трубы новыми, чтобы не встретиться с их засорами и не заниматься поиском номера телефона сантехника.
  7. Предчистовая отделка. Чтобы выровнять и подготовить стены, нужно добраться до бетона. По пути к нему вы наткнетесь на несколько слоев обоев, газет, журналов, которые клеили во времена СССР.

Стоимость ремонтных работ будет такой же, как в новостройке. Сэкономив на покупке квартиры-«первички», придется переплачивать за капремонт.