Предложений на рынке недвижимости больше, чем хватает воображения. Среди них довольно часто попадаются недостроенные дома. Казалось бы, вариант неплохой, основные работы уже сделаны. Приведи в порядок под себя, заезжай и наслаждайся жизнью! Стоит ли связываться с недостроем или поберечься от такой покупки?
Плюсов такого решения немало. Особенно привлекательной выглядит цена на недвижимость, она всегда ниже остальных вариантов. Но перед покупкой нужно исследовать дом с лупой, фонариком и непременно с профессионалом, который разбирается в строительстве. Именно такой человек отследит подвох и ошибки при стройке, оценит объект по достоинству и просчитает перспективы, ведь дальнейшие финансовые вливания неизбежны.
К сожалению, абсолютную гарантию не сможет дать ни один специалист.
Возможные риски
Покупка недостроя всегда связана с риском.
Начинается все с того, что проект выбирал посторонний человек под собственные нужды. Строительство по этому проекту могло вестись с грубыми ошибками или сознательными нарушениями, особенно, если было принято решение о продаже.
То, о чем не расскажет продавец — проблемы с пожарным надзором, представителями администрации или природоохранной.
Юридические вопросы
Проверять придется и юридический аспект. Выяснить нужно, правда ли продавец продает свой собственный участок, или его недострой расположен на арендованной земле. Проверяют и то, законно ли возводились постройки.
Следующее, чем нужно поинтересоваться — наличием обременяющих обязательств. Словом, лучше оплатить услуги юриста, чтобы вздохнуть спокойно и не бояться нежданных наследников, недобросовестных продавцов и моря других заковык.
Риск заметно снижается, когда дом уже достроили, провели коммуникации, остается лишь заняться внутренней отделкой. На этом этапе постройки, как правило, уже регистрируют и пакет документов полностью собран.
А вот готовая коробка — так себе вариант для покупки. Процесс работы остановлен, но разрушение собранного каркаса идет, ведь ни мороз, ни дождь остановить не получается. В результате дом получится недостаточно прочным. В кладке будут появляться трещины, стены заплесневеют, отдельные участки дома придется полностью перекладывать.
Бороться с трещинами и собирать свой домик заново хватит нервов не у каждого. А финансовые потери и постоянно растущие вложения могут вычерпать до дна любой бюджет. Стоит ли овчинка выделки?
Порой стены дома в настолько ужасном состоянии, что дешевле будет снести их и полностью выстроить заново. Но зачем столько разочарований и временных потерь?
Ведь доведение до ума чужой мечты слишком накладно и трудозатратно. При тех же данных проще будет построить с нуля дом своей мечты в подходящем месте или поискать готовый, в хорошем состоянии, пусть даже немного меньше размером.
