В силу жизненных ситуаций, собственник строительства объекта капитальной недвижимости может вести работы на протяжении многих лет. Согласно закону, все объекты капитального строительства, имеющие статус незавершенный, подлежат обязательному учету в кадастровой палате. ОКС получает кадастровый номер, который имеет сведения о незавершенном статусе.
Ставят ли на учёт незавершенный ОКС в Росреестр
Такой объект подлежит обязательной процедуре постановки на учет, как объект недвижимости, но имеющий статус незавершенного. На кадастровой карте Петербурга можно увидеть такие строения, которые учтены, но не имеют признаков жилой постройки. Незавершенным объектом может считаться даже фундамент здания. ОКС получает уникальный кадастровый номер.
По окончании строительных работ необходимо перевести объект незавершенного строительства в жилой, с присвоением нового кадастрового номера, где нет признаков незавершенности. По окончании строительных работ, недвижимость необходимо зарегистрировать как полноценный объект. В данном случае, необходимо пригласить кадастрового инженера, который разработает техническую документацию, в частности – технический план. Именно этот документ будет расцениваться в Росреестре как объект завершенного строительства.
Кадастровый инженер указывает в техническом плане как прежний кадастровый номер незавершенного объекта, так и новый. Это необходимо для того, чтобы избежать раздвоенности данных по учету в базе данных Росреестра.
Порядок учета в Росреестре
Собственнику, который достроит дом, и получит новый технический план, нужно снять с учета объект незавершенного строительства. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии такого объекта с учета. Далее потребуется процедура постановки нового объекта на кадастровый учет, но уже с приложенным техническим планом. В выписке ЕГРН появятся обновленные сведения о новом собственнике, и новые данные построенного объекта права. Сведения о незавершенке не удаляются, а переводятся в статус «Архивные». По сути, ни один документ не может быть удален из базы данных Росреестра, даже если были допущены технические и реестровые ошибки. Это связано с тем, чтобы в будущем можно было проследить цепочку получения и присвоения правового статуса объекта имущественного права. Старый кадастровый номер объекта незавершенки также переводится в архивный статус. Напомним, что право собственности на том можно получить только в том случае, если имеется выписка из ЕГРН на земельный участок, где велось строительство в прошлом.