В РФ есть законы, которыми регулируются вопросы проживания граждан в непригодных для этих целей строениях. В случае присвоения зданию статуса ветхого либо аварийного, жильцов обязаны переселить в новые квартиры. Сталкиваясь с вопросами переселения из аварийного жилья, важно знать о правилах расселения после 2020 года.
Планы Минстроя
Одним из основных нововведений является то, что гражданам придется выплачивать определенную сумму за получение новой квартиры. Таким образом, собственники смогут сами выбирать новую жилплощадь. Если у человека нет желания переезжать в квартиру с аналогичными параметрами, то за дополнительную площадь нужно будет заплатить.
Далеко не всем гражданам нравится новый порядок расселения аварийного жилья. Многим внесение оплаты будет попросту не по карману. На этот случай законом предусмотрен иной вариант обеспечения граждан жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
В соответствии с указанным документом гражданин сможет безвозмездно жить в квартире с правом выкупа. Оплачивать потребуется лишь коммунальные услуги. Однако не все желающие вправе пользоваться муниципальным жильем. Льготу смогут использовать следующие лица:
- инвалиды;
- пенсионеры;
- малообеспеченные семьи;
- многодетные семьи с тремя и более детьми.
Все остальные граждане ежемесячно обязаны оплачивать аренду, размер которой определяется муниципальным органом. Как правило, сумма платежей выходит гораздо меньшей, чем в случае с коммерческой арендой.
Аварийное жилье в 2020 году: правила расселения и условия программы
Новые квартиры допускается передавать только со всеми коммуникациями и другими благами для комфортного постоянного проживания.
Условия программы
Основная цель рассматриваемой программы – предоставить комфортное жилье тем людям, которые живут в аварийных строениях. Условия получения такового регламентируются Постановлением правительства и 185-ФЗ. Для принятия участия в программе необходимо проведение экспертизы, которая подтвердит, что жилье действительно не годится для дальнейшего проживания.
Существует ряд правил, согласно которым осуществляется переселение:
- прежде всего, программа распространяется на граждан без жилья;
- новая квартира по квадратуре не должна уступать прежней;
- если до этого на одного проживающего приходилось менее 18 м², то государство дает возможность увеличить квадратные метры;
- граждане, проживавшие в исторических местах, могут по своему усмотрению выбрать новое место жительства;
- коммунальное жилье не может предлагаться собственникам.
Приоритетным жильем при переселении является то, которое находится поблизости аварийного здания. Если от жильцов возражений нет, возможны и иные варианты. После признания жилплощади непригодной для дальнейшей эксплуатации, продавать либо заключать договор мены в отношении этого жилья запрещается.
Читайте также:Подорожают ли квартиры в 2020 году в России
Особенности программы
Владельцу ветхого либо аварийного жилья разрешается получать квартиры в новом фонде с площадью, которая равна квадратуре прежнего места проживания. Властями должны предлагаться минимум два варианта нового места жительства. Заселение в квартиру проводится в соответствии с договором между представителем от местной власти и владельцем жилища.
Тем, кто проживает на коммунальной жилплощади, властью предоставляется жилье согласно установленным нормам.
Признание жилья непригодным для проживания
В обновленной программе планируется пересмотреть ряд моментов, согласно которым жилище может быть отнесено к опасным для эксплуатации. Нововведения начнут действовать в конце 2019 года. Минстроем предлагается разграничить аварийное и ветхое жилье. Если в первом случае жильцы должны расселяться в обязательном порядке, а само строение снесено, то второй вариант жилья считается пригодным для дальнейшей эксплуатации, но нуждается в проведении капремонта и дальнейшего контроля состояния.
Аварийными строениями считаются те, которые:
- были повреждены во время стихийных бедствий, в результате чего их невозможно реконструировать;
- не соответствуют санитарным нормам;
- имеют разрушения несущих элементов;
- получили серьезные повреждения во время пожара.
Ветхими принято считать деревянные и кирпичные строения с износом на 65 и 70% соответственно. Чтобы здание получило статус опасного, в администрацию следует подать:
- заявление на оценку состояния здания;
- пакет документов, состоящий из кадастрового паспорта, права собственности на квартиру, плана этажей, проекта на проведение реконструкции.
Межведомственной комиссией рассматривается заявление, после чего проверяется строение. В заключении составляется акт, который направляется в местное самоуправление. Если заявителей не устраивается принятое решение, они вправе провести независимую оценку состояния здания, а после обратиться в суд с иском.
Какими могут быть результаты по окончании проверки
Возможные следующие результаты экспертизы:
- жильцы могут получить отказ в выдаче нового жилья, если комиссией не будут найдены серьезные отклонения от установленных норм;
- строение признают ветхим с последующей реконструкцией. Жителей на время ремонта переселяют во временное жилье;
- строение получит статус аварийного и будет снесено. Жильцы проходят процедуру переселения.
Кто может рассчитывать на участие в программе переселения из аварийного жилья в 2020 году
На переселение могут рассчитывать:
- граждане, которые занимают жилплощадь по договору соцнайма;
- владельцы жилья с документами на право владения;
- люди, арендующие квартиру по договору аренды, заключенному с собственником.
Сроки расселения
После того как принято решение о расселении, владельцам приходит уведомление со сроком, который не должен быть более 5 дней. Однако госорганы вправе продлить его с максимальным сроком на 1 год. В 2020 году программа переселения еще будет действовать. Жильцы аварийного жилья могут не принимать невыгодные для них предложения.
Как ускорить расселение
Ускорить процедуру расселения можно лишь в случае отсутствия каких-либо действий местных органов в этом направлении на протяжении года. В такой ситуации необходимо составить иск с целью расселения жильцов в новые квартиры и подать его в суд.
Как происходит переселение из аварийного жилья в 2020 году
Новые квартиры согласно закону выдаются в определенной очереди согласно правилам ЖК РФ. Перечни претендующих на новое жилище составлены до 2024 года.
Существует список граждан, которые получают первоочередное право на переселение:
- люди, проживающие в объекте с высокой вероятностью обрушения;
- жильцы, имеющие решение суда о переселении;
- граждане, чье жилище было внесено ранее.
Как правило, расселение проводится по очереди. Однако существуют исключения. Здание может подвергаться сносу совместно с другими. В такой ситуации жители получают новую жилплощадь раньше очереди. Непосредственно перед расселением, гражданам аварийного жилья дадут список, в котором представлено три варианта квартир. Если первые два по каким-то причинам не устроят, то нужно останавливаться на третьем варианте.
Если жильцы получили список новых квартир, которые не отвечают параметрам, то они вправе обратиться в суд. Контролем данного процесса придется заниматься самостоятельно. Сроки для заключения нужной документации и совершения переезда составляют 6 месяцев. Если документация не была оформлена, выселение жильцов возможно в принудительном порядке.
Судебная практика
Если обратиться к судебной практике, касающейся расселения из аварийных квартир, то таких случаев довольно много. В основном в суд обращаются владельцы новой жилплощади, которых не устраивает новое жилище и действия властей. Нередкими являются случаи, когда граждане говорят о некомпетентности работников госучреждений, их халатности по части выполнения программы.
Многие люди соглашаются на предложенные от органа МСУ квартиры без малейшего понятия о том, что жилье не отвечает правилам. Лишь малая часть граждан пытается через суд оспаривать решение администрации. В большинстве случаев они выигрывают.
Несмотря на то, что в РФ программа переселения из аварийного жилья существует много лет, до конца проблема остается пока не решенной. Довольно часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда предоставляется неравноценное жилье либо компенсация выплачивается слишком маленькая. Чтобы разобраться во всех нюансах переселения из аварийного жилья после 2020 года, необходимо знание не только правил расселения, но и помощь специалиста.